[二房东]靠二房东副业年入百万的赚钱模式复盘！

二房东副业年收入百万美元的赚钱模式复活了！

前几天和朋友说话，他成了二房东，干了好几年。现在他在深圳城中村租了三栋楼，自己重新装修，把家具分给其他年轻人。这样的操作，在他父母的两个人的帮助下，他平均每年的利润约为100万人。

没有做过。做二房东的事每年进百万人，他自己的主业是理发店。只有在碰到合适的房子时才能继续扩建，他负责前期的谈判和装修，后期交给了父母。

唯一遗憾的是，没有在深圳买房子。
要是我在前几年的时候，听到他说这个东西很赚钱，富集资源网我也会非常冲动地投入到这个项目里面去。不过这次我其实听到的时候，内心没有一点波澜，完全没有一点点想要去做的想法。因为据我现在为数不多的几年创业经验来看，我现在逐渐了解一个事实：在一个充分竞争的市场里，任何的项目想要赚钱，其实都是有难度的，除非是权力寻租。
虽然我并不想去做二房东，也不想去做长租公寓，不过我还是很耐心地听他讲解了模式，和他提了很多问题。因为我有好奇心，我想要了解他是如何去做市场定位，如何控制成本的。我想知道他在做这项生意的时候，怎么判断这件事能做，怎么看这个项目，怎么分析这个项目。我想知道他做这个项目的心灵之旅。因为这些基础逻辑是共通的，所以我们做所有的项目，提供适合用户的产品和服务，保证我们的利益是很重要的。
确实如此。这几年租了公寓打雷，跑得很多。我也读过很多长租公寓类的文章，很多公司都处于赤字状态。
这个朋友，实际上经历了很多困难挫折后，逐渐理解行业规则，调整运营战略，实现利益。而且，他这都还是在有人带的情况下。这个生意要想赚钱，第一就是要控制好成本，第二就是要保证你的出租率，降低你的空置率。
也就是说这个行业里面，有我们很多外行所看不到技巧和内功存在的。
比如，他把自己客户群体定位为，那种刚刚毕业进入深圳的年轻人。他们刚毕业，没什么钱，需要简单方便入住的房子。因此，他的房子必须靠近地铁站。他的房子也装修成单间，不做两室三室。而且，他家的房租是每月支付的，租客随时搬家很方便。
又比如他的房子全是挑选的城中村，这儿的房租费用更低，给他的操作空间更大。而且他一次租房，不租零散的房子，容易谈房租，控制房租成本。而且这样连在一起，有规模，也能节省他的装修成本。
。只要房租金成本高于他坚决不做。而一旦他发现合适的房子，他的租约一签就是签十年，至少也是五年起步，避免业主后续涨价，这个也是他的行业经验。
还比如，他的出租房里的家电家具全部都是采购的二手的，但也都是满足了年轻人基本需求。但是即使是二手，这里面也有很多坑，哪些家电家具对于年轻人来说是特别需要的，哪个市场的二手家具家电质量好，种类丰富，价格便宜，想给他提供售后服务，这些都是他浸润行业多年的积累。
像这样，我们外人不知道的技术很多，也是他赚钱的原因。
我当然没有做二房东的想法，知道自己能力的界限值在哪里，而且富集资源网我已经不断追逐项目，从0到1的过程。我不想重复从0到1的过程，今年通过a项目赚了100万，明年继续b项目赚了100万，后年通过c项目赚了100万，我现在需要追的是从1到10，从10到100到1000的状态。我想做的是能长期创造价值，找到骄傲。
我也不想让读这篇文章的你们做这个项目。我只是想告诉你这个项目背后的逻辑，每个赚钱项目背后都有无数细节。这个项目本身并不重要。正如我前面所说，我们学会了如何判断一个项目，了解这个人决定的背后是如何思考的，他的心之旅是最重要的。像历史教科书编年事一样叙述一个人的经历，他的結果，这并不是我们必须的。我们需要的是学会像有结果的人一样思考。
前文中说，我们看起来很简单的二房东，想赚钱的背后有很多逻辑和细节。事实上，我们的淘宝也是如此。
制作淘宝的核心是围绕一个公式展开:{
，淘宝很简单，其实很简单。化繁为简，把复杂的事情简单化，所以做了几年淘宝的人会发现，淘宝说过去说过来，就那么几点：选品，曝光，点击，转化，复购。也就是说，我们经常被称为内功。
这一点实际上是我们运营的核心，也是淘宝整体基础逻辑的核心，围绕这一点形成良性循环的算法系统。围绕这些商店，我们也可以展开很多细节，我们的运营实际上是这些细节的差异。
比如，点击率很重要，影响点击率的因素是什么？我给你罗列一下。
店铺资质会影响点击率，天猫自然比c店权威，容易点击宝物。
活动标志影响点击率，三八女神节时，在搜索界面打三八标志的我更愿意点击，没有标志的我不愿意点击。
支付人数影响点击率，两个宝物的主图吸引了我，但支付人数只有七八人，我不太想点，支付人数是两三百人，我更想点。
第一图的内容会影响点击率，第一图的内容包括图像的色系、布局和复印。我们更容易点击看起来更漂亮、更差异化、更引人注目的照片。
有时会影响点击率，特别是标准品。两种产品，主图的视觉差距不大，一个排在第三位，一个排在第十位，我可能没有耐心地下降到十几位。
价格也会影响点击率，太贵的人不能点，太便宜的人觉得质量不好，也许不想点。这个得结合产品的具体特征，市场情况来制定。
人群标签也会影响点击率，你卖的是卡哇伊风格女装，搜索的人群是御姐风，他们不会愿意点击你的宝贝。
关键词也会影响点击率，你的衣服明明是牛仔连衣裙，但是用户通过搜索“碎花连衣裙”找到你，这个也会影响你的点击率。
让我们来看看点击率。我们可以延长这么多细节。你又想想你自己关于点击率有多少的思考？而这还只是一个淘宝运营的其中一个关键点，如果你的对手在点击率上比你思考多一分，做得比你更好一分，那么他同样具备在选品，曝光，转化率，复购率上都领先你一分的能力。最终的结果也就会领先你一大截。
这些细节我是怎么思考出来的呢？
答案就是“实践结合理论”。没有这么多年的实践，我无法从一线运营中感受到用户对这些维度的关注，影响我们的点击率。如果我只知道埋头工作，陈列宝物，人工干预，然后等发票的话，就不行了。我还需要学习淘宝的基础逻辑，结合我的具体实践效果，最终融通，重新思考，总结自己的方法论。
当然，我今天给大家说的是二房东，说的是淘宝。事实上，我想告诉你的是思维逻辑、分析能力和集中力。
不管你是二房东还是做淘宝，其他什么都可以做。只要这件事有人赚钱，就可以分析这个项目赚钱的要素是什么，这些要素是你有的，暂时没有的，但是努力能改变，怎么努力也做不到，知道什么值得做，值得继续。
选择做这件事后，不要考虑躺下赚钱，做持久战，准备敲打细节。张一鸣说，他不怕大公司进入短视频行业。因为这个行业很有效率，所以如果你不能有效率地战斗我的话，你会损失越多的钱。在这背后，实际上是每个人对细节的管理，导致最终效率的差异！
所以，先冷静下来，想想自己手里做的事情，细节的改善在哪里。

yiheng会员

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